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仲介不動産の違い更新:2017/10/8

ネット検索と最寄り不動産はその名の通り

多くの人はネット検索からだと思うのですが、googleやYahoo検索だと検索ワード次第では出会えない特典を見落としている可能性が少なくありません。
便利なネット検索ですので使いようだと思うのですが、これから何年も住むだろう新住居。知っていても損はしないちょっとした違いを紹介しますので、ご自身にあった部屋を見つけ気持ちよく契約してもらえればと思います。

会社別の前にまずは大きく3つに分かれます。
1、実際の物件を紹介する不動産。例=全国賃貸情報 アパマンショップ アパマンショップ

2、物件を検索でき、各不動産につなげる紹介サイト。例=【SUUMO】引越し見積もりならお手軽一括で!

3、地元密着、個人経営不動産(ネットでは店名を入れないとヒットしにくい)

店舗型不動産とネットで紹介サイト

そして1と3は店舗有りで2は不動産への仲介サイトです。
物件次第では他社と連携しているものもありますが、家を紹介するか、不動産を紹介するかでまずは理解が必要です。

この1~3のメリットデメリットをまとめてみました。

メリットデメリット
全国に店舗を展開しているほど大企業
店舗従業員は全国同社員
物件数は紹介サイトに劣る
全国のネット公開している物件はほとんど見れる
お問い合わせや見学は不動産事に代わる
地域密着型なので手厚いおもてなしとネット以外の情報有
大家さんとの付き合いも親密
物件数に限りあり

安心or安さ?

【メリットでデメリットの詳細】
1、エイブル、アパマンショップ、minimini、レオパレスなど
全国に店舗を展開しているほど大企業というところが意外とポイント。部屋を借りた後のフォローは不動産、もしくは管理会社がします。そこで手際の良さや対応の温かさが変わります。
物件は管理会社に普段の管理をお願いすることがほとんどで、特に都心は大家さんが他県に住んでいることは少なくありません。
しかし管理会社だと管理費を払うため、身内や物件を紹介した不動産が管理することもあります。そこでの対応力に差が生まれるイメージです。
ネット公開出来ないものや引越し業者と連携有り。

※ネットに公開出来ないもの=隣部屋より少し家賃を下げたとか、訳あり物件だったりとか、外に漏れたくな情報を抱えている物件
※引越し業者と関係してきますが割引が適応されたり粗品がついてきたりします。ただ、さほど変わらないと感じます。引越しを探すのが面倒な人は手っ取り早く紹介してくると思えばいいかも

2、SUUMO、HOME'Sなど
物件をネットで紹介することを目的としたサイトで街店舗がありません。ありとあらゆる物件を紹介していますが、見学やお問い合わせは別不動産へ問い合わせることになります。
ネットに公開できる物件しか扱えないので掘出し物は見れない。
物件と不動産を我々に紹介してくれている便利なサイトということ。

3=地元密着の個人不動産。
地元に住んでくれるのは皆さん喜ばしいことですので手厚いおもてなしが期待出来ます。
女性限定や指定県割引など面白いもの多数。

【補足】
普通の物件を絞るのに1~2ヶ月は要する物件探し。特別物件や得する物件をすべて比べてみたいと思っているといつまでたっても決定できません。時間があるとき以外はネット検索は便利と言えます。
そして契約ですが、不動産を通し、公開している物件で選ぶのは正規のルートで契約できると言えます。不動産を通さず直接大家さんと交渉すると危ないこともあるので注意が必要です。よほどの顔見知り以外はやめましょう。

仲介不動産リスト

仲介不動産は数多くあります。地域密着型になるときりがありませんので全国的にメジャーなものをピックアップしました。

物件紹介、案内、各地店舗有り不動産サイト

不動産名特徴手数料本社や発祥
minimini 家具付き有
360°パノラマ動画
スマホVR対応
家賃の50%東京
名古屋発祥
エイブル 海外店舗有
フリーレント物件(入居後一定期間家賃無料システム)
レトロ物件など見たことない特集が数々有り
54%や無料などさまざま東京
全国賃貸情報 アパマンショップ 英語、中国語、韓国語対応
中国、タイ、マレーシア、台湾、インドネシア、フィリピンの物件有
保証人不要物件
賃貸住宅仲介業店舗数No.1(サイト掲載)
記載見あたらず東京
ピタットハウス 海外ネットワーク34拠点
接客コンテスト
フリーレント特集一定期間家賃無料
記載見あたらず東京
ホームメイト 外観、内観と動画有
写真紹介多数
記載見あたらず名古屋
MAST 積水ハウスが管理
シャーメゾンと連携
記載見あたらず東京
お部屋探しはレオパレス21 昔の会員制が変わったが年会費+2年更新システム
年会費のため敷礼システムがなく清掃代と年会費差額で引越できる
手数料ではなく年会費東京
ハウスメイト ハウスメイト間での引越仲介手数料無料約1ヶ月分東京

物件を紹介し各不動産へ仲介するサイト

不動産名特徴手数料本社や発祥
HOME'S ホームズくんのCM
取り扱い物件数NO.1(サイト掲載)
不動産別東京
【SUUMO】引越し見積もりならお手軽一括で! 美しい街並み特集やキッチン自慢物件など特集が目白押し
不動産情報サイトNO.1の評価(サイト掲載)
不動産別記載なし
リクルート運営
家具付/ペット可/敷礼0など多数!お部屋探しの【DOOR賃貸】 楽器OK,ペット可などきれいなサイトで特集多数。
物件も階ごとに細かく掲載し丁寧な扱いが好感
不動産別東京
アットホーム アットホーム以外で加盟している不動産多数
掲載不動産店舗数No.1(サイト掲載)
不動産別東京
CHINTAI 360°パノラマ写真物件不動産別東京
いい部屋ネット 賃貸物件に特化
賃貸情報スマホサイトランキング総合3位
不動産別東京
賃貸スモッカ 450万件のデーターベースから検索可能
豊富な検索条件
記載見あたらず東京

初めての引越し、初めての一人暮らしのお力に少しでもお役に立てれば幸いです。

続いて部屋探し最後⇒【見学時の注意、チェックリスト

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