一人暮らしと引越しロゴ

現在地> : Home > 部屋探しと不動産 > 仲介不動産の違い

仲介不動産の違い

最初に部屋を探す時、大抵の方は以下の2つの方法かと思います。

1つは条件検索からヒットしたサイトへ飛ぶ方法、もう一つは先に不動産サイトへ飛び条件を絞っていく方法。

結局はどちらも一緒なのですが、この違いを知っておくと契約までがスムーズで、もしかすると今探してる部屋の条件が変わるかもしれません。

初めて部屋を探す方は前者が多く、不動産を知らないんですよね。最後に一覧を載せていますので興味があれば読んでみてください。

不動産を選ぶわけでもないし、条件にあう部屋を安く契約出来ればよいわけですから、特に悩むところでもありません。管理会社までこだわる方は実は重要なポイントだったりしますけど...

もし部屋探しの条件に、安心・信用が第一優先の方には、不動産の違いから考えてみると納得のいく物件が選べるのではないでしょうか。

物件を紹介している様々なサイトで、どれを選んだら良いかよくわからない方や、不動産から選びたい方はぜひ参考にしていただいて、理想の部屋を見つけてくれればと思います。

有名な大手不動産を一覧にしましたので是非ご参考に。

更新:2018/03/01

賃貸検索で出てくるサイトの大きな違いは3つ

多くの人はネット検索からだと思うのですが、googleやYahoo検索だと検索ワード次第では出会えない特典を見落としている可能性が少なくありません。
便利なネット検索ですので使いようだと思うのですが、これから何年も住むだろう新住居。知っていても損はしないちょっとした違いを紹介しますので、ご自身にあった部屋を見つけ気持ちよく引越しをしてもらえればと思います。

検索で出てくるサイトの大きな違いは3つあります。
1、物件を紹介する不動産サイト。例=全国賃貸情報 アパマンショップ アパマンショップ

2、物件から各不動産につなげる不動産仲介サイト。例=【SUUMO】引越し見積もりならお手軽一括で!

3、地元密着、個人経営不動産サイト(ネットでは店名を入れないとヒットしにくい)

店舗型不動産とネットで紹介サイト

分かりにくいかと思いますが、駅前等に窓口があるものが「1」、その窓口に仲介するのが「2」、「3」は地域限定窓口と考えるとわかりやすいでしょう。

不動産契約はその資格を持った人、企業でしか出来ません。窓口があり、直接契約できるか出来ないかでは大きく違い、不動産へ仲介するサイトは窓口がありません。

ですので、ネット検索からおこなうと、”部屋を選ぶ→最寄りの不動産へつなぐ→部屋見学や契約の手続きをその不動産で”という流れになりますね。

手間を取るか、物件数で選ぶか、慣れてくると管理会社で選ぶかなど選び方にもいろいろあるわけです。

↑目次に戻る

メリット、デメリットをまとめてみました

メリットデメリット
全国に店舗を展開しているほど大企業
店舗従業員は全国同社員
物件数は紹介サイトに劣る
全国のネット公開している物件はほとんど見れる
お問い合わせや見学は不動産事に代わる
地域密着型なので手厚いおもてなしとネット以外の情報有
大家さんとの付き合いも親密
物件数に限りあり

安心or安さ?

【メリットでデメリットの詳細】
1、エイブル、アパマンショップ、minimini、レオパレスなど
全国に店舗を展開しているほど大企業というところが意外とポイント。部屋を借りた後のフォローは不動産、もしくは管理会社がします。そこで手際の良さや対応の温かさが変わります。
物件は管理会社に普段の管理をお願いすることがほとんどで、特に都心は大家さんが他県に住んでいることは少なくありません。
しかし管理会社だと管理費を払うため、身内や物件を紹介した不動産が管理することもあります。そこでの対応力に差が生まれるイメージです。
ネット公開出来ないものや引越し業者と連携有り。

※ネットに公開出来ないもの=隣部屋より少し家賃を下げたとか、訳あり物件だったりとか、外に漏れたくな情報を抱えている物件
※引越し業者と関係してきますが割引が適応されたり粗品がついてきたりします。ただ、さほど変わらないと感じます。引越しを探すのが面倒な人は手っ取り早く紹介してくると思えばいいかも

2、SUUMO、HOME'Sなど
物件をネットで紹介することを目的としたサイトで街店舗がありません。ありとあらゆる物件を紹介していますが、見学やお問い合わせは別不動産へ問い合わせることになります。
ネットに公開できる物件しか扱えないので掘出し物は見れない。
物件と不動産を我々に紹介してくれている便利なサイトということ。

3=地元密着の個人不動産。
地元に住んでくれるのは皆さん喜ばしいことですので手厚いおもてなしが期待出来ます。
女性限定や指定県割引など面白いもの多数。

【補足】
普通の物件を絞るのに1~2ヶ月は要する物件探し。特別物件や得する物件をすべて比べてみたいと思っているといつまでたっても決定できません。時間があるとき以外はネット検索は便利と言えます。
そして契約ですが、不動産を通し、公開している物件で選ぶのは正規のルートで契約できると言えます。不動産を通さず直接大家さんと交渉すると危ないこともあるので注意が必要です。よほどの顔見知り以外はやめましょう。

↑目次に戻る

仲介不動産一覧

仲介不動産は数多くあります。地域密着型になるときりがありませんので全国的にメジャーなものをピックアップしました。

物件紹介、案内、各地店舗有り不動産サイト

不動産名特徴手数料本社や発祥
minimini 家具付き有
360°パノラマ動画
スマホVR対応
家賃の50%東京
名古屋発祥
エイブル 海外店舗有
フリーレント物件(入居後一定期間家賃無料システム)
レトロ物件など見たことない特集が数々有り
54%や無料などさまざま東京
全国賃貸情報 アパマンショップ 英語、中国語、韓国語対応
中国、タイ、マレーシア、台湾、インドネシア、フィリピンの物件有
保証人不要物件
賃貸住宅仲介業店舗数No.1(サイト掲載)
記載見あたらず東京
ピタットハウス 海外ネットワーク34拠点
接客コンテスト
フリーレント特集一定期間家賃無料
記載見あたらず東京
ホームメイト 外観、内観と動画有
写真紹介多数
記載見あたらず名古屋
MAST 積水ハウスが管理
シャーメゾンと連携
記載見あたらず東京
お部屋探しはレオパレス21 昔の会員制が変わったが年会費+2年更新システム
年会費のため敷礼システムがなく清掃代と年会費差額で引越できる
手数料ではなく年会費東京
ハウスメイト ハウスメイト間での引越仲介手数料無料約1ヶ月分東京

物件を紹介し各不動産へ仲介するサイト

不動産名特徴手数料本社や発祥
HOME'S ホームズくんのCM
取り扱い物件数NO.1(サイト掲載)
不動産別東京
【SUUMO】引越し見積もりならお手軽一括で! 美しい街並み特集やキッチン自慢物件など特集が目白押し
不動産情報サイトNO.1の評価(サイト掲載)
不動産別記載なし
リクルート運営
家具付/ペット可/敷礼0など多数!お部屋探しの【DOOR賃貸】 楽器OK,ペット可などきれいなサイトで特集多数。
物件も階ごとに細かく掲載し丁寧な扱いが好感
不動産別東京
アットホーム アットホーム以外で加盟している不動産多数
掲載不動産店舗数No.1(サイト掲載)
不動産別東京
CHINTAI 360°パノラマ写真物件不動産別東京
いい部屋ネット 賃貸物件に特化
賃貸情報スマホサイトランキング総合3位
不動産別東京
賃貸スモッカ 450万件のデーターベースから検索可能
豊富な検索条件
記載見あたらず東京

初めての引越し、初めての一人暮らしのお力に少しでもお役に立てれば幸いです。

↑目次に戻る

次ページ▽
続いて部屋探し最後→【見学時の注意、チェックリスト

関連記事